Mieteinnahmen der Handelssparte waren besonders wichtig für Signa

Dort steht zur Aufklärung der potenziellen Geldgeber: Signa Development rechnete in Bezug auf ihr Portfolio an Bestandsimmobilien zum Stichtag 31. März 2021 mit jährlichen Mieteinnahmen von 45,1 Millionen. Der Großteil davon stammte aus der Vermietung der kika/Leiner-Immobilien, nämlich 38 Millionen Euro. Das ist sogar mehr, als der zweite Haupt-Mieter der Signa Development damals abwarf: Von der deutschen Galeria/Karstadt/Kaufhof erwartete man 31,9 Millionen Euro pro Jahr.

Mieteinnahmen weg

So viel Miete zahlten also im Wesentlichen die Handelsunternehmen von kika/Leiner an die Immobiliengesellschaften von kika/Leiner, die zur Signa Development gehörten. Und weiter: Die 66 kika/Leiner-Immobilien sollen rund 77 Prozent des sogenannten Optimierungs-Portfolios ausgemacht haben. Es handelt sich dabei um vermietete Bestandsimmobilien und nicht um Bauprojekte der Gesellschaft. Die Galeria-Immobilien waren einem anderen Konzern-Portfolio zugerechnet.

Das interne Dokument, das auf Zahlen aus 2020 und 2021 fußt, legt also die Vermutung nahe, dass nach dem Verkauf der Gesellschaft, deren Pleite und der Schließung zahlreicher kika-Leiner-Filialen erhebliche Mieteinnahmen und damit viel Cash weggebrochen sind. Gut möglich, dass dieses Geld fehlte, um später Zahlungsverpflichtungen anderswo nachzukommen.

Auf ein derartiges Risiko weist Signa im Anleiheprospekt übrigens auch selbst hin. Sollte es dazu kommen, dass der Mieter wegfällt, „könnte es schwierig werden, Nachmieter für diese Assets zu finden und/oder wir könnten uns gezwungen sehen, Mieter zu signifikant günstigeren Mieten zu akzeptieren“. Auf Nachfrage zu den Mietkonditionen, Mieteinnahmen und den Auswirkungen des Verkaufs sagt Signa: nichts.